Fundo de Investimentos Imobiliários: Suas estruturas e como funcionam

Um fundo imobiliário é uma espécie de investidores, que reúnem seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados. Os ganhos obtidos com as operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou, ganhando em rendimentos e na valorização do fundo em que você investiu.

Os fundos imobiliários são classificados em grupos : 

1 - Fundos de tijolo (ou de renda): 
São os que investem em ativos reais,ou nos imóveis de fato. Esses são os que costumam ganhar com aluguéis .Podemos aplicar em vários empreendimentos, em diferentes regiões, enquanto outros se concentram em um só imóvel. Alguns se focam em determinados tipos de empreendimentos como escritórios, prédios industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas ou agências bancárias, entre outras possibilidades. Como exemplo podemos citar o fundo imobiliário HGLG11 é um fundo de galpões logísticos. 
Segue abaixo a foto:
(fonte: site Fundamentus)
2 - Fundos de papel (ou de recebíveis):
 São fundos que compram títulos ligados ao mercado imobiliário, no lugar dos imóveis em si. Podem constar nas carteiras letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros fundos imobiliários, certificados de potencial adicional de construção (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), cotas de certos tipos de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC), além de valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobiliários.

3 - Fundos híbridos: 
Mesclam, na carteira, tanto papéis do segmento imobiliário (outros fundos imobiliários, LCIs, CRIs e entre outros) quanto investimentos em imóveis diretamente. 

Assim como as ações de empresas abertas, as cotas de fundos imobiliários são identificadas no pregão por um código – ou ticker. Esse código é formado por quatro letras maiúsculas, seguidas do número 11 (XXXX11). Se o fundo for listado no mercado de balcão organizado da B3, haverá ainda a letra B no final (XXXX11B).Podemos dar exemplo como o do XPML11(XP MALLS que atua no segmento de shoppings centers).Segue abaixo a foto do shopping Ponta Negra que faz parte do fundo XPML11. 
Fonte: http://shoppingpontanegra.com.br/

O IFIX é um índice composto por cotas de fundos negociadas nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3, que reflete tanto as variações nos preços dos fundos incluídos no índice, como o impacto da distribuição de rendimentos por parte dessas carteiras. A carteira é revisada periodicamente, a cada quatro meses. Para ser incluído no índice, um fundo imobiliário precisa obedecer alguns critérios, como ter sido negociado em 60% dos pregões durante o período de vigência das três carteiras anteriores.

NEWSLETTER TULPEN
Escreva-se aqui e não perca nenhuma novidade!
Insira seu e-mail abaixo para receber nossas novidades.
Lembre-se de confirmar abrindo o link!

Esses dados serão utilizados para entrarmos em contato com você e disponibilizarmos mais conteúdos e ofertas. Caso você não queira mais receber os nosso emails, cada email que você receber, incluirá ao final, um link que poderá ser usado para remover o seu email da nossa lista de distribuição.

Para mais informações, acesse: https://klickpages.com.br/politica-de-privacidade/

Feito com